阿明和小华恋爱半年有余。阿明父母对小华这个北京姑娘很满意，盼着他们能尽早结婚。按照传统，结婚得男方买房。
不过，适逢北京出台房屋限购政策，阿明并没有购买资格。不过，反正都要结婚了，房子登记在小华名下也一样。于是，阿明家出资70万支付房屋首付款，并把房登记在了小华名下。
不久，因公司业务调整，阿明不幸被裁员，随后找工作也不顺利，心情烦躁的阿明和小华争吵不断。
小华的父母对阿明开始有了微词，尤其是买房之后，每月的按揭款是一笔不小的开支，房屋装修也需要钱，他们开始怀疑阿明到底有没有能力给女儿一份安稳的生活。就这样，阿明和小华分手了。
那么问题来了：阿明花了一家人的积蓄，支付了房子的首付款，他必须把房子要回来。可小华家却说，房子是他们送的，房本上写的也是小华的名字，送都送了，哪有要回去的道理啊?
果真如此吗?男女双方在恋爱期间形成一种特殊的社会关系，这种关系包含人身关系和财产关系，法律对其人身关系不予保护，但对基于此基础形成的财产关系予以保护。因为恋爱期间，特别是婚约期间的财物送往，看上去是赠与，其实与民法上的赠与有一定的区别，其真实意图是为了缔结婚姻关系。在赠送财物的过程中，虽然财产权利已转移，但如果当事人所期待的结婚目的未能达到，那么受赠人就缺乏占有财物的合法理由。
本案符合以结婚为目的的附解除条件的赠与行为，当结婚目的未能达成时，这种赠与的解除条件即已经实现。当接受赠与的一方拒不返还赠与财产时，则构成不当得利，依照相关法律规定，接受赠与的小华应当返还该笔巨额财产。由于受北京购房政策的限制，阿明不能成为房屋的购买人，所以，他要求小华返回房屋的请求不能实现，但不影响他要求小华返还由其支付的首付款70万元。
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